樓市癲狂,迫使財政司司長曾俊華上周五再度出手,公布新一輪打壓樓市「重招」,破天荒向境外人士及公司買家,徵收百分之十五買家印花稅(BSD),企圖削弱買家入市意欲;又提高特別印花稅率(SSD),並將適用期延長至三年。

特首梁振英上台不足四個月,已連番出招壓抑樓市,卻陷入「出招愈多、升勢愈急」的困局。樓價指數連環破頂,市民恐慌性「追樓買」,歸根究柢是供應嚴重不足。今次政府向樓市投下一個「深水炸彈」,地產界人士估計樓價會調整一成,又認為違反一貫的自由市場原則,隨時賠上香港國際金融中心形象。

尚悅開賣翌日,售樓處已很冷清。

財政司司長曾俊華(中)出重招,務求打壓住宅需求。

熱錢湧入,迫使金管局一周內四度在市場買美元沽港元,力撐聯匯。發展商和業主憧憬熱錢再度炒樓市,即時亢奮,打算繼續「吊高來賣」。

恒地(0012)與新世界(0017)的新盤元朗尚悅,原本上周二準備就緒,可開賣首批單位。發展商為求造勢,推遲至上周六才開售,結果「一子錯滿盤皆落索」,被政府突然出招打亂陣腳。

由於新措施上周六凌晨開始生效,據悉恒地高層心知不妙,上周五晚倉皇「急call」各代理高層,要求前線經紀立即帶客到場揀樓,「總之賣得幾多得幾多。」

買家趕在新招生效前入市,尚悅售樓處附近聚滿買家及經紀。

嚇窒內地客

記者晚上八時左右到達尚悅位於尖沙咀美麗華商場的售樓處,只見有近百名經紀聚集,「圍攻」數十名買家,其中不少是最受辣招影響的內地同胞。

早前參觀過示範單位的伍小姐說,經紀致電給她,說政府即將出招打壓樓市,有買趁手。「覺得稅款很重,所以一聽電話就立刻過來。」她擔心樓市前景,最後「縮沙」。經過一晚衝刺,據悉尚悅埋單只售出二百多伙,佔可供發售單位總數約三分之一。

記者翌日再到售樓處視察,發現門庭冷落,個多小時內只得十餘人參觀示範單位,大部分受訪者耍手擰頭,頻呼「唔買住,睇定先」。

一手樓銷情即時大受影響,難怪身兼會德豐(0020)副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅馬上炮轟政府,擔心落藥太重,影響真正用家入市。「香港始終是自由市場,政府不應干預太多。如果新樓賣不出,政府點算?是否希望發展商不要入市買地?」

上周五傍晚,財爺曾俊華聯同發展局局長陳茂波,及財經事務及庫務局局長陳家強,宣布推出兩「辣招」打壓樓市需求。

本地客謝先生能成功入市,心情非常愉快。

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