煤氣 恒基  試比高

港股上周在三萬點攻堅,指數上下穿梭,最後一個交易日轉跌為升,最後未能破關,成交金額縮減至897億元,結束連續九個交易日破千億元,收造29909,全周跌26點。雖然重大心理關口未能衝破,但高收預示外圍有機會造好,結果美股收市升勢頗銳,比起港股再呈強勢,在美掛牌的預託證券紛紛造好。

        美股再跑贏港股

          美股最後一個交易日,借住摩根大通及富國銀行業績優於預期,紓緩市場對經濟增長放慢或拖累企業業績的憂慮,加上能源業有巨額併購交易,及迪士尼宣佈於11月起推出其影片串流服務,股價收升近12%托起大市,並利好投資情緒。

         杜瓊斯指數一度急升293點,高位一度觸及26,436點,收市報26,412點,上升269點,升幅1.03%,表現較另外兩大指數為佳。美股今年表現佳,標普500指數更自去年10月以來首次重上2,900點,最高觸及2,910點,距離歷史高位只差30點或1%,收市報2,907點,上升19點,升幅0.7%。納斯達克指數高收約0.5%,報7,984點,上升36點。

          總結一周美股表現,道指累積下跌0.05%,標普500指數及納指則升0.51%,是連續第3個星期上升,納指升約0.57%。

          近日經濟數字時好時壞,令大市走勢反覆,如果細心留意,醒目資金似乎仍然係睇未來增長偏向保守,利率走勢偏軟,跡象之一是資金對防守力股份留連不去。上周煤氣(003)收報18.92元,距離高位19.3元不遠。煤氣估值一向偏高,原因除了屬於公用事業,多年來持續送紅股係另一原因。如果細心拆解煤氣走勢,過去幾年煤氣曾經陷入弱勢,大市上升該股不升,只是長期支持者不離不棄,堅持有買貴無買錯。這個時間死揸這隻股票,其實跑輸大市。

        煤氣受惠電費加價

          煤氣弱勢大約在1年多前扭轉,為甚麼呢?長期觀察該股的茶友有兩個解釋,首先是全球利息由緩步向上到去年下半年開始趨向停步,有利息口敏感股票,這是大圍因素。個別因素最重要係早幾年煤氣面臨電力競爭,只能承諾不加價,加上本地人口放緩,所以增長急降至似有若無水平。不過,不加價承諾期已經屆滿,煤氣公司又可以加價。

          煤氣價格不受監管,皆因電力與煤氣可以互相替代。煤氣可以加價不等如可以像電力公司自動上調,最重要還要看競爭對手。過去煤氣承諾不加價不是做善事,而係全球能源價格下降,電價基本持平,煤氣不想走失客戶,唯有不加價。然而,隨著全球氣價上升,更加重要係電力公司應政府要求使用更加昂貴的天然氣發電比重,未來電價易升難跌,煤氣一向都係燒氣,不存在轉變能源組合帶來成本上升的衝擊。電費上升,煤氣坐上順風車跟加,多得的收入大部份可以入股東袋,所以今年煤氣增長改善,所以如果留意煤氣同其他公用股走勢,會發現3號仔明顯跑得比其他公司快。

          茶友話,最近同富豪傾偈,富豪突然心血來潮,問恒基是否可以買?富豪有此一問,或者是有人提起。茶友的回應是,恒基是煤氣的最大股東,煤氣送股,恒基也送股。煤氣創了歷史新高,恒基未創新高,兩者差別係恒基有地產業務,自從覓地報告發表,大家都話政府無地,樓價又向新高進發,所以恒基喺除淨前是否可以買?就要看對樓市的信心。

        資金市下中銀租賃爬升

          茶友仲話,近日中美數據反映經濟前景時好時壞,從資金流向就顯示大家傾向相信央行會保持寬鬆政策。另一隻可以參考的股份是中銀航空租賃(2588)﹐公司早前派成績表,盈利增長麻麻,加上有波音新款航機風波,令人擔心公司會否受影響,股價一度調整,但最近又慢慢爬升,重上高位逼近70元關口。租賃股都對利息走向敏感,利率回落有利減低融資成本,從中銀租賃表現,說明市場仲係相信資金市會維持落去。

        賣樓賣到起火 堅叔又要拆招

         樓價指數再升,有國際調查指香港樓價平均差不多一千萬,令人咋舌之餘卻不感意外。樓價升勢再現,新盤銷售再惹關注,今次火頭燒向細單位都招標的做法,被質疑是新招「唧牙膏賣樓」,利用優惠推高面價,營造聲勢,運輸及房屋局局長陳帆上到立法會被議員質到面懵懵,聲稱不排除檢控。

        議員發火狠批

          議員發火狠批,運房局屬下的銷監局急急補鑊跟進,快快手發出「給業界的提醒」和常見問答,要求發展商在銷售新盤時,單位可獲得的各項折扣及回贈,須詳列成交記錄冊中。同一時間,地監局亦向地產代理發出「致持牌人函件」,提醒代理未獲得發展商書面同意前,不得發放任何新盤招標的推廣資料。

          銷監局發出的「給業界的提醒」指應列出單位的支付條款細節,而載登在成交冊內的資料應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料,才找到相關細節。原來,現時部份以招標形式發售的新盤,僅會在成交冊中列出可獲得的所有優惠條款,甚至以代號作顯示,買家要翻查已有一定難度,但最終可獲得的實際回贈金額,卻從不披露,讓人難以計算單位扣除回贈後的實際價錢,形成市場資訊混亂。而在銷監局的新指引下,單位要詳列可享有的優惠及回贈金額,方便讓人計算「實價」,希望增加透明度。 

          賣樓賣得惹火,身為地產建設商會話事人的梁志堅早前似乎聞到味,開會呼籲發展商不要以招標方式出售中小單位,可惜撲火已經遲了,跟住點樣避免火勢蔓延,就要睇堅叔拆招的功架。

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