不願出鏡的 Rocky,在新加坡當牙醫已有四年,最終以過千萬港元,購入環境優美的頂層複式單位作安樂窩。

樓市熱葷

「東邪」「西毒」分辨新加坡樓

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在海外樓熱潮下,新加坡是港人熱門投資地點之一。該國治安及經濟環境與香港類近,但樓價相對本港便宜,加上現時每一坡元能兌 5.8港元,相對年半前 6.3港元為低,而且按揭息口低,因此吸引一班金融才俊過江掃貨,位位預算高達過千萬!

 

 

今年三十歲的梁頌煒( Rocky),澳洲畢業後即前往新加坡定居,「以前放假返香港,都覺得好壓迫同生活步伐急促,試過嚟新加坡,就決定留喺度。」義無反顧的他,以三千坡元(一萬七千港元)租住一個八百呎單位,但很快就能躋身業主之列。事關他於兩年前取得 PR(永久居民)身份後,以二百一十萬坡元(一千二百萬港元),於 Upper Bukit Timah區認購的千呎複式頂層單位,並已經收樓。


房間同設落地玻璃窗,惟地板略有不平, Rocky指發展商正在跟進。

 

新居廚房以玻璃代牆作間隔,屬半開放式設計;大露台令單位變得開揚,採光度十足。

 

Rocky原先租住的八百呎單位設有衣帽間,裝修也相當企理。

公積金變首期
Rocky在新加坡做牙醫,選擇當地置業後,更加不會考慮回港。「我睇樓都睇咗足足一年,鍾意呢區夠靜,而且係低密度住宅。」他笑稱是次置業如傾盡畢生積蓄,首期約花了五十八萬坡元(三百三十萬港元)。此筆金額對不少港人而言是個遙不可及的天文數字,但新加坡年輕人依然有一絲「上車」機會;全因首期、按揭供款,均能於他們的中央公積金( CPF)戶口提取支付。 Rocky最後以三十年年期、月供五千坡元(二萬九千港元)一圓業主夢。
「收樓質素正正常常,我會俾六至七分。」 Rocky指樓花期一般為二至四年。「地板同牆角位都仲要執,但發展商趕住如期交樓,所以點都俾住我哋睇先。」他指單位屬當地中端物業,發展商或需一個月時間進行維修執漏。雖然不是用作投資,但他對新加坡未來數年的樓價有信心,認為會有上升幅度。「當然新加坡嘅樓價,唔會似某啲新興國家咁,有機會突然於短時間內翻倍,但相對卻比較安全。」中原地產營業董事(中國及海外物業)許大衞指,雖然獅城政府調控樓市好幾年、樓價累計於過去三年跌了一成左右,但今年的數據可見,當地樓價已全面反彈。


從事新加坡物業發展及買賣多年的 Kerr直指:「上年同今年港人投資新加坡樓嘅紀錄創咗新高,可能係因為近年香港樓價升幅太驚人,吸引港人搵鄰國樓價較相宜嘅單位。」(梁正平攝)

 

位於山頓路(新加坡濱海灣區)的住宅項目 V On Sheton現以現樓出售,合共提供五百一十個單位,設一至三房間隔:每平方呎售價為一萬一千至一萬六千港元。(梁正平攝)

五區辨清獅城特點
早在七五年從香港移居新加坡的著名武術指導馬玉成於當地已有三層樓,早年先買一個組屋單位自住,其後斥資四十多萬坡元(二百三十萬港元)在碧山( Bishan)購入一個一千三百五十呎三房單位,現市值升一倍。「我購入嘅單位,一向由自己策劃裝修,就算一盞燈都係由我挑選。新買嘅單位現正裝修,舊有嘅會以月租三千坡元(一萬七千元港元)出租。」他計劃加碼入市,有意在金融區以東的芽籠( Geylang)物色單位作長線投資。
從事新加坡物業發展及買賣、師房產有限公司總裁孫魏克( Kerr)指,投資者主要以五區來辨別新加坡的脈絡:「佢哋會用東邪、西毒、南帝、北丐、中神通嚟區分地點。東面為紅燈區及美食區,但其實東海岸係好受歡迎嘅地方,都可以話係當地第三貴地區。至於西面,多重工業區,南面係市中心,為金融區,景觀最好。北面近馬來西亞,樓價最平,中部靚區多豪宅及別墅。」他指港人多選擇售價只是中環及灣仔樓價一半的中南區。


住宅項目 V On Sheton的買家已經開始收樓,只剩部分單位以現樓方式推售;入場的一房單位售價為一百四十萬坡元(八百一十萬港元)。

 

Kerr表示:「目前新加坡大部分私樓單位面積同其他國家唔同,甚少有三百多呎嘅細單位。」而住宅項目 V On Sheton的一房單位也有四百四十呎,比不少香港兩房單位還要大。

新界樓價買最核心地段
新加坡樓價不算低,但總有入場門檻低的上車盤供初哥選擇。許大衞指:「當地嘅開放式到一房單位,面積都有四百至六百呎不等,住到一家大細。」許大衞指出,在靚地段的開放式單位,最低入場價大約為一百五十萬坡元(八百七十萬港元)。」他續指:「當地比較好嘅地段樓價,大約係每呎萬多至兩萬蚊,好多客會認為呢個價位係新界樓價,但喺新加坡已可買到最核心嘅地段。」
當地核心之內圍,包括由填海而成的「一區」,當中有深受旅客歡迎的濱海灣金沙度假村,以及與中環類近的金融區域。「嗰區嘅兩房單位,售價大約係二百五十萬至三百萬坡元(一千四百萬至一千七百萬港元),當然面積都會相對大啲,有一千呎左右。」該區以寫字樓為主,已入伙的樓宇及正出售的新樓卻只有約六至七個樓盤;供不應求下算是不愁租客,而一般回報率約有三至三點五厘。


中原地產營業董事(中國及海外物業)許大衞表示:「新加坡車位係唔可以買賣,所以基本上買樓就能免費獲配到一個車位。」(廖健昌攝)


住進全新加坡最高物業
許大衞指近一年港人買新加坡樓「快及狠」,拍板時間愈縮愈短,最新的搶手貨,是由發展商國浩置地發展的新加坡最高項目丹戎巴葛中心( Tanjong Pagar Centre),項目住宅部分名為華利世家( Wallich Residence)。「項目總樓高二百九十米,係集商用、零售和住宅為一體嘅大型綜合項目,住宅大樓由三十九樓起,以下就係甲級寫字樓。」他指單位面積由六百一十四呎至二萬一千一百零八呎,三十九樓設有會所及泳池。一房面積六百一十四呎,售價約一千二百萬港元。」
另外, Kerr指:「靚地段嘅買家主要嚟自中國、喺新加坡有生意來往嘅港人,以及有子女喺當地升學嘅人。」他提醒,外地買家置業需要繳付 15%外國買家額外印花稅( additional foreign buyer stamp duty)及 3%印花稅( stamp duty),以及有三年限購令。但沒有遺產稅,因此如要轉名給子女是無須付任何費用。現時只有美國及瑞士國籍人士享有「優惠」,與當地居民「同等」只付 3%印花稅,而購第二套房子需付 7%(額外印花稅)加 3%(印花稅),第三套房子或以上付 10%(額外印花稅)加 3%印花稅。

撰文:黃綺敏,王者馨
攝影:財經組

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