泰國超級豪宅 The Residences,設有十五幢臨海別墅。

樓市熱葷

BTS做中心$50萬買到泰國樓仔

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泰國既是一帶一路沿線國家,亦是港人的度假勝地。
泰國是少數不收房產稅、且還可擁有永久產權的國家;在當地舒適環境及未來高鐵效應下,開始吸引港人到當地置業,例如藝人陳國邦夫婦,亦想女兒在當地讀書升學。
另一位年輕的港人周先生,同樣深感香港樓太昂貴,將眼光轉向泰國。他以五十萬元購入曼谷東南面一個二百呎樓花單位:「樓盤附近有國際學校,有較多日本人聚居,類似香港荃灣西位置。
從附近 BTS(曼谷空鐵)到市中心,只需半小時!」要留意在泰國買樓,承造按揭較麻煩,息口頗高。
另買家在選址方面要小心,如遠離 BTS,交通會非常不便。

 


買泰國樓,香港年輕人或中產多選擇鐵路沿線,外國人側重優質寫意環境,選購近海別墅居多。不少泰國樓盤最近相繼來港銷售,不過市民要先了解當地稅務及轉手條件,例如開放式單位雖售價吸引,但買家難承造按揭。而且泰國樓承造按揭亦較麻煩,息口頗高。
「在泰國買樓花,開放式單位是很難承造按揭,最好選擇一房或以上單位。買賣雙方要各付樓價百分之一過戶費( Transfer Tax),買家在賣樓時要付預購所得稅。另外,買家亦要付大廈維修基金,一般為每平方米五百泰銖,並在收樓時繳付全年管理費。」弘捷國際銷售經理陳芷欣教路。

在泰國投資地產近五十年的 Minor Group主席 William E. Heinecke預期:「泰國物業市場價格不會下跌,近年愈來愈多外國人進駐該國房產市場。」

在睡房中央,可享小島寧靜美景。

宴會廳樓底特高,三面落地玻璃可欣賞海景。

項目設天際泳池,坐擁無敵海景。
門檻四十萬

周先生深感香港樓太昂貴,見一帶一路對未來經濟及樓市有潛力,斥資五十萬購泰國樓仔先試水溫。

泰國限制外籍人士置業,最多可持有項目總面積百分之四十九的永久業權( Freehold Land),而布吉、芭堤雅等地區,較少有永久業權項目。陳芷欣指:「港人想買門檻四五十萬港元的泰國樓,可選擇曼谷東面地區,但一定要鄰近 BTS。現一般樓花盤先付樓價三成,其餘七成在收樓時繳付。以往九成買家多為四十歲以上中產人士,現在可能是香港樓價高企,開始有九十後入市。」
「一、兩年前投資泰國樓的,多選擇未來高鐵站所在 Bang Sue附近新樓盤,如 Mo Chit、 Chatuchak Park,可是這概念已令呢啲地區樓價上升。故現買家轉移選擇素坤逸區 Sukhumvit,外籍人士仍然主要聚居於該區,因為鄰近 BTS,有大量餐廳及商店,吸引港人入市。」陳芷欣預期,在一帶一路政策帶動下,曼谷樓價仍有百分之七至八升幅。
慢升少落價
對按揭及產權若無疑問,算是過了投資泰國樓第一關。在當地多年的 Minor Group主席及創辦人 William E. Heinecke再教路:「我在泰國已五十六年,一九六八年創辦 Minor Group,在泰國興建酒店及住宅項目。近年當地樓價升幅平穩,平均每年樓價都有百分之四升幅。」
Minor Group在布吉有兩個豪宅項目,分別是 The Residences,設有十五幢臨海別墅,現推出七幢,面積由一千六百九十五平方米至二千五百六十六平方米,售價七百萬至一千二百六十萬美元。另外,位於毗鄰的 Avadina Hills,推出十六幢別墅,面積由二千四百零八至三千零九十六平方米。
早在二○○六年銷售泰國樓的世邦魏理仕,其資本市場執行董事沈蔚庭說:「泰國物業價格一向慢升少落價。但不同地區差幅好大,優質物業現在一平方呎介乎五千至一萬二千港元,已升了很多。而目前除外國人在泰國經商外,有較多中國資金投資泰國貿易及商務市場,高價房屋承接不俗。」

泰國 Kensington Sukhumvit-- Thepharak單位,間隔較香港劏房樓實用。

位於曼谷市中心的 Park24,兩房戶由三百五十萬港元起,其中一房可闢作兒童房。

廚房採開放式設計,全屋感覺溫馨。
回報六厘
年輕的港人周先生,眼見泰國政治經濟局勢穩定,捨棄香港劏房,反而試水溫購買當地價格便宜的鐵路沿線物業。他直言:「我在一間國際性公司財務部工作,香港樓太昂貴了,見而家講一帶一路對未來經濟及樓市有潛力,故有信心吸納泰國樓仔!」他在月前斥資五十萬元,購入泰國曼谷東南面一個樓花單位,為一房間隔,面積二百呎,鄰近曼谷 BTS空鐵。雖然樓花在二○二○年才入伙,但周先生只需付些少首期,待入伙後才需付清尾數。
「我自己都經常去當地旅遊,稅務又較簡單,故決定買一個單位作度假用途。因為只需幾個小時便直飛泰國,樓盤又在機場附近,將來可輕鬆享受放假的日子!」周先生笑指,樓盤所在地有國際學校,有較多日本人聚居,類似香港荃灣西位置,從附近 BTS到市中心只需半小時。
最近相繼有泰國樓來港銷售,由泰國十大上市公司之一 Origin開發的 Kensington Sukhumvit--Thepharak,現正推出,項目位於計劃中的 BTS Thiphawan站旁邊,鄰近 Bangkok Mall,為全東南亞最大型購物及娛樂綜合商業項目。 Kensington樓高三十八層,提供一千三百一十八個單位,間隔分別為開放式、一房單位及兩房單位,售價由四十六萬至八十多萬港元。
另一個由 Proud Residences Co. Ltd發展,位於曼谷市中心的 Park24,鄰近 BTS Phrom Phong站。項目由五座住宅組成,另設一座餐飲大樓,合共提供約二千零二十六個單位,分別為一房及兩房間隔,一房戶售價由一百七十萬港元起,兩房戶由三百五十萬港元起。陳芷欣說:「該盤吸引海外人士承租,預計一房月租約七千至八千港元,兩房可租一萬五千港元,租金回報高達六厘。」

世邦魏理仕資本市場執行董事沈蔚庭說:「現有較多中國資金投資泰國貿易及商務市場,令高價房屋承接不俗。」

近期港人熱愛一帶一路沿線國家樓盤。

弘捷國際銷售經理陳芷欣透露:「要買較平泰國樓,可選擇曼谷東面地區,但位置一定要鄰近 BTS。」
撰文:王者馨
攝影:財經組
ed_bn@nextdigital.com.hk

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