油塘 Peninsula East兒童遊戲室設有多種玩具及一道滑梯,色彩繽紛得來夠氣派。

樓市熱葷

羊毛出自羊身上新盤會所大檢閱

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近年發展商賣樓速度驚人,除在交通、校網、按揭及付款辦法上招徠外,旗下新盤會所設施亦各出奇謀,大玩綽頭。
《壹週刊》記者參觀多個新盤會所,大盤重氣派及裝潢,中盤設室內全海景恒溫泳池;細盤則打年輕買家主意,享受個人化生活。
但當然「羊毛出自羊身上」,現時普遍新盤管理費要四蚊一呎,一個五百呎單位便要繳交兩千元管理費;能否經常使用會所設施、收回成本,業主不妨睇完計計數。

 

 


Peninsula East會所泳池在半空,享開揚維港景。
半空泳池有景

今年初入伙的 Peninsula East,提供 256個單位,會所設在中央位置。

近年個別中、小型新盤在旗下項目會所設計上,均會以「麻雀雖小、五臟俱全」及享受生活為主題爭取客源。
建有兩座、今年初入伙由會德豐發展的油塘「 Peninsula East」,雖然單位數目只有二百五十六個,但會所佔地逾 1萬平方呎,設在三、六、七及八樓。記者行入會所大堂,樓底特高頗有空間感,乘坐電梯上七樓,設有一個全維港景室內泳池,長 25米分淺水及深水區,有水療按摩設備,一家大小可一同暢泳。住戶在暢泳之餘,坐在泳池旁的沙灘椅上休息,喝杯咖啡欣賞海景都相當有 feel。
行至底層設有健身室及瑜伽室,兒童遊戲室放置多種玩具及一道滑梯;同層亦設多用途宴會廳,在內擺放了一張可供 10人用膳的圓桌。
「 Peninsula East的管理費為每呎 4.1元,雖相比 2015年初步估算的 3.5元水平為高,最後因通脹及最低工資等因素,導致營運成本上升,現釐定的金額貼近市價水平。」會德豐地產常務董事黃光耀說。
物業鄰近油塘灣綜合發展區及港鐵油塘站,於兩年前已經售罄。
Peninsula East
單位數目: 256個
會所面積:逾 1萬平方呎
管理費:$4.1/呎
會所設施:擁海景長 25米室內泳池、
健身室瑜伽室、兒童遊戲室、
多用途宴會廳等。
連草地擺十圍
近期新盤大戰氣氛熾熱,始終都是巨型會所以「巨無霸」取勝。位於元朗錦田北青山公路潭尾段 18號的「 PARK YOHO Genova」,以大取勝,提供雙會所「 Club COMO」及「 Club GARDA」,住客會所(約 12萬平方呎)連同公共花園及遊樂地方,總面積約 76萬平方呎,提供 70項會所設施,應有盡有。
「 Club COMO」主題較特別,有 3間別墅式獨立大屋,並以泳池別墅式設計。「項目提供雙會所,總面積達 12萬平方呎, Club GARDA會所的宴會廳,邀請咗 Armani Fiori作花藝設計,以『一雙一對』作為主題。」新地副董事總經理雷霆好大口氣地說。
宴會廳連同室外 3,000平方呎圓形草地,可租用作婚嫁擺酒,最多可擺 10圍。
至於 Club GARDA,記者步入此會所,入口大堂以獨立專座式設計,大堂特設由 2,140粒水晶組合而成的藝術裝置,感覺具氣派。沿樓梯可通往下層,設有「咖啡光景」及「美饌滙」餐飲區,迎向「水動天地」度假泳池,包括 50米室外泳池並連接 25米室內恒溫泳池,營造豪華而舒適的氣氛。會所的另一邊則設動態及休閒區,包括兒童遊樂園、健身館、擂台及美容按摩室等,都是基本設施。
位於元朗錦田北青山公路潭尾段 18號的 PARK YOHO Genova,由 8座分層住宅組成,提供 683伙,實用面積 229至 1,873平方呎,預計明年 3月底落成入伙。

Club GARDA會所設特大健身室,有擂台及多部健身儀器。

PARK YOHO Genova擁有雙會所,其中 Club GARDA設有 3,000平方呎圓形草地。

Club GARDA宴會廳最多可擺 10圍,可供住戶連同室外圓形草地租用作婚嫁擺酒。
PARK YOHO Genova
單位數目: 683個
雙會所 Club COMO、 Club GARDA面積:
12萬平方呎
管理費:$3.86/呎
會所設施: 50米室外泳池、
25米室內恒溫泳池、健身室、
宴會廳可供住戶連同室外 3,000平方呎
圓形草地可作婚宴場地。另更設兒童
遊樂園、健身館、擂台及美容按摩室等。
私人影院平過戲院
已入伙三年的大埔「嵐山」,會所「 Club Vert」面積雖不及 Club GARDA會所,但勝在收費吸引。
整個會所具有四大獨立主題,包括提供室內外泳池、宴會廳、小型影院、乒乓球室、鋼琴室及 Spa水療廂房等 28項目康樂設施。鋼琴室半小時收費二十至三十元,乒乓球室每小時收費二十元;多用途室每半小時收費十元,價錢媲美康文署設施。而最抵是私人影院,三小時收費一百五十元,其實與一張戲票價錢差不多!
會所亦有提供興趣班,當中以瑜伽及游泳班最受住戶歡迎,大約每堂收費一百多元。泳池及健身室每次使用分別要二十元,每項月票分別一百五十元及二百元,雙項月票三百元,泳池收費相對樓齡三十多年的沙田第一城便宜。
「這裡設計都幾現代化,不像其他的新盤會所,像什麼羅馬式及加入藝術元素等設計,大致上人有我呢度都有。好似幾個室內外泳池,面積夠大及有冷熱水,健身室雖然得跑步機及健身單車各四部,但算寬敞,收費亦合理。」住客陳先生說。

大埔嵐山會所 Club Vert為區內首個
大型會所,設計如置身園林之中,
設 4大獨立主題提供 28項設施。(關永浩攝)

嵐山室內外泳池相連及提供 Spa水療廂房等設施,住戶可享全天候暢泳。

嵐山室內外泳池相連及提供 Spa水療廂房等設施,住戶可享全天候暢泳。
嵐山
單位數目: 1,071個( 1期)
279個( 2期)
會所 Club Vert面積: 7.7萬平方呎
管理費:$3.6/呎
會所設施:室內外泳池、
Spa水療廂房等設施;
兩大宴會場地及娛樂室。
另包括健身室、小型影院、
小領袖樂園、乒乓球室、鋼琴室等。
24小時開放

城.點的會所「 Club Centro匯.所」內 Library,採深色調為主,務求襯得起有生活品味年輕住戶。

對於小型發展商來說,會所設計反而以重質不重量來突圍,當中如尚家生活發展的屯門「 COO Residence城.點」。
「大發展商對新盤會所當然有自己風格,我哋只係細發展商,現在發展上分豪宅及精品住宅兩個方面。豪宅有自己花園及天台,有自己享樂的地方。精品住宅就主打年輕客,着重個人化。」尚家生活地產董事總經理方文彬指,公司花 2,000萬元打造會所,主旨為客戶提供時尚兼有品味的生活體驗,並會 24小時開放。
尚家生活地產首席設計總監霍灝說:「城.點的會所命名為「 Club Centro匯.所」,室內外面積共 8,000平方呎, 3樓的 Library採深色調為主,四周擺放棕色天然雲石書架,襯托不規則的地板圖案,配合用戶生活品味。」
他續說:「會所所有燈飾都以圓形設計,配合 COO Residence名字,仲引入多個知名品牌及服務,包括 The Coffee Academics咖啡店,旅遊租賃服務專門店,以及洗衣專門店等,提供一系列以人為本的家居生活服務。」
匯.所設在 3樓及 5樓,雖只有兩層,總面積 4,452平方呎,不過算是設計齊全,提供泳池、健身室及閱讀室等設施。 5樓雖只佔地 3,000平方呎,設兩個空中花園,住客可開 party,在鬧市中享受綠化空間。
位於啟發徑 8號的城.點,屬單幢樓設計,住宅樓層 17層,涉及 204個單位,提供開放式、 1房及 2房單位,面積由 217至 372平方呎不等。

尚家生活地產方文彬指,匯.所 24小時開放,住戶隨時隨地可享受服務。

城.點
單位數目: 204個
會所「匯.所」面積: 8,000平方呎
管理費:$4/呎
會所設施:
泳池、健身室及閱讀室等,
兩個花園平台可供住戶租用作燒烤派對。
特設 The Coffee Academics咖啡店。
撰文:王者馨
攝影:梁正平
ed_bn@nextdigital.com.hk

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