壹角度

打擊樓市洗黑錢 政府責無旁貸( 2017/8/17)

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過去一年多,本地樓價從低位反彈,反映二手樓價的中原指數由去年第二季約 127點,大幅攀升至超過 160點。至於新樓的售價更是離譜,新界元朗區要萬多元一呎,市區更動輒要兩、三萬元一呎。

翻開統計處最新一季(今年第一季)的綜合住戶統計調查,可以得知全港住戶每月入息的資料。全港共有 251萬個住戶,住戶月入中位數是 26,000元,若單計算居住在私人永久性房屋的住戶,月入中位數為 36,300元。以這個水平的收入,如何可以儲蓄首期和供樓?
現時全港約有 30%住戶居住在公營租住房屋, 15%居住在資助自置居所房屋,餘下五成多住戶享受不到政府資助,需要在私人市場尋找居所。
筆者認識一些家庭,由於子女沒有能力置業和租樓,被迫結婚後與父母同住,居住環境極其擠迫。有些年輕人結婚後要暫時分開,繼續與父母一同居住,直至獲編配公屋,或者抽中居屋,夫妻才有望一起居住和生活。
現時發展商推售的樓花每個單位平均售價超過 1,000萬元。在市區以 1,000萬元認購樓花,一般只能購入 500呎的單位,勉強可以讓一家四口居住。但代價是要儲蓄 500萬元首期,每月再供兩萬多元,供足 30年。若沒有能力支付五成首期,便要找父母加按物業去協助「上車」(甚至申請逆按揭協助供樓),或者向發展商的附屬財務公司申請二按,每月還款便要三、四萬元。試問全港又有多少個家庭,可以負擔得到現時的樓價?
很明顯,發展商的售樓對象已不是一般香港家庭,不是有真正住屋需要的香港人。內地發展商以「天價」投地,單是地價便要 13,000元一呎,甚至 22,000元一呎,準買家又豈是有住屋需要的香港人?筆者居住在鴨脷洲區,近年看到大量內地買家(或新「港人」)認購區內二手物業和發展商的新樓盤,認購後將單位長期空置。據了解不少資金來歷不明,相信更有人挪用公款購置物業,故此不敢將單位出售或出租。
九七回歸前,同樣有大量內地資金入市,炒高本地樓價。之後樓價暴跌,昔日「豪宅大王」變成階下囚。特區政府若想處理好本地樓價高企,市民置業困難,生活質素倒退的問題,便應積極打擊透過樓市洗黑錢和走資的非法活動。不然,多多私樓供應也會被內地買家搶購一空。
政府有意修訂《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集(金融機構)條例》,建議除了金融機構必須舉報可疑的物業交易外,其他非金融企業及行業人士,包括地產代理和律師,亦要對客戶進行盡職審查,舉報可疑交易。
其實,物業交易涉及巨額資金轉移,金管局透過審查銀行賬目理應能夠掌握資金流向,又何須卸責給地產代理和律師?去年警方及海關接獲涉及金融犯罪及洗黑錢等非法活動的可疑交易舉報共 7.6萬宗,按年颷升八成,但最終只得 102人被判有罪,按年下跌 16%。
由此可見,洗黑錢問題不是由於缺乏舉報,而是執法和監管機構,到底有沒有盡力去調查,抑或得知資金涉及內地高官和國企,便放軟手腳,繼續任由不明來歷的內地資金,扭曲本地樓市,令香港淪為國際洗黑錢中心。



林本利 曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監( http://www.livingword.edu.hk 

作者網誌- http://lampunlee.blogspot.com 

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