香港居屋按揭服務中心董事李世章否認發出懷疑恐嚇信,並聲稱遭人偽冒,但承認舊公司標誌容易產生混淆,已更換為其身後的屋形圖案。 

投訴

財務中介扮房署 威嚇居屋業主借錢

Ads by Google

樓市愈升愈有,連帶居屋樓價亦狂飆,有財務中介看準商機,向居屋業主發信,其格式以至公司標誌均抄足房屋委員會和房屋署公函,內文涉嫌威嚇業主已違例借貸,須即時與中心聯絡另辦按揭,又向業主索逾二十萬手續費。本刊調查後發現,該中介收取高昂服務費,替業主代辦轉按居屋圖利,但中介否認發信威嚇。房屋署發言人強調,署方與該中介公司無任何關係,並會轉介執法部門跟進,又稱居屋業主如有特別需要重造按揭,可自行向署方申請。

 

潘先生的親戚為將軍澳寶林邨居屋單位業主,曾獲房署批准向財務公司按揭單位借貸,但已還清借款,單位一年前亦已供滿。去年十一月,業主收到一封由「香港居屋按揭服務中心」發出、儼如警告信的信件,標題為根據「房屋條例……貴處可能有使用不合法按揭」,若業主想「避免負上不必要的法律責任」,可使用中心提供的「居屋免補地價再按揭計劃」。
潘的親戚見信件抬頭與房委會及房署共用的「井」形標誌幾乎一模一樣,信件內容亦跟署方公函類同,遂不敢怠慢,立即根據信上的資料致電查詢,當時對方自稱房署職員,又於通話中確認業主姓名、地址和過往借貸記錄等,催促事主盡快上門了解。潘先生遂與親戚到信件列出的尖沙咀「房屋署」辦事處了解,潘憶述職員一開始便力推貸款計劃,「佢哋話俾到銀行再低啲嘅利息,五萬蚊係要俾佢哋嘅,再幫你轉去銀行就要二十幾萬嘅手續費。」潘聽後心感不妙要求離去,但遭職員阻止,好不容易才成功帶親戚離開,「點解佢哋會有我哋咁多私人資料,好擔心。」


記者放蛇調查該公司運作,發現中心不但更改了標誌,就連辦公室亦搬到麼地道冠華中心,公司股東為海外註冊公司,非常神秘。 

香港居屋按揭服務中心發出的信件,其標誌與房署的「井」字形標誌極相似,格式亦抄足政府信件,聲稱業主違例使用不合法按揭,着事主聯絡中心解決問題。(曾春南攝) 

跟進 已搬遷兼改公司標誌

記者根據信件的地址,兩週前以顧客身份到該中心了解,發現該處招牌已換上「第一信貸」,卻未見按揭中心字樣。第一信貸職員指有另一組同事專責居屋加按,並着記者到尖東麼地道冠華中心辦事處查詢。
記者登門後終找到香港居屋按揭服務中心,雖然公司名稱依舊,但辦公室門外的標誌已更改,僅餘一個紅色房屋圖案。自稱「中心主任」的李世章與記者見面,得悉記者欲加按居屋後即大表興奮:「有得做,你依家係幫個仔升學係教育嚟呀嘛,呢個就係 reason。」
但李世章又一改口風,否認中心是政府機構,表明以中介身份協助未補地價的居屋業主,向房署申請加按,獲批後會找銀行承造按揭,成功後收取最少八萬元或貸款額百分之五作手續費,又吹噓成功率達九成,記者反問可否自行申請加按,他即擺出專家口吻:「極難,因為房署鍾意有第三者證明……有好多文件你未必識搞。」


潘先生的親戚收到「香港居屋按揭服務中心」發出的信件後,曾到其辦公室了解,對方聲稱要付廿萬元手續費,更一度阻止他們離開。(曾春南攝) 

按揭服務中心的新版宣傳單張(右)只換了標誌,其餘包括聯絡電話、內容及設計均與舊單張無異。(莫智謙攝) 

與財務公司千絲萬縷


香港居屋按揭服務中心的白板列出代辦加按流程,狀甚專業。 

根據公司註冊記錄,香港居屋按揭服務中心有限公司去年九月才成立,至今不足一年,股東是一間英屬處女群島註冊的公司,董事名為李世章。第一信貸亦僅於去年七月成立,股東為韓嘉軒和黃榮華,兩公司的登記地址原本相同,但按揭中心今年三月更改申報地址至麼地道冠華中心。雖然該中心搬遷兼更改公司標誌,但記者發現其宣傳單張以至職員卡片,仍沿用與房署極相似的標誌,就連聯絡人電話號碼亦相同。
翻查資料,市面上有很多財務公司都宣傳類似服務,以低收費及高獲批率作招徠。現時全港約有三十二萬個居屋單位,當中約廿五萬個未補地價,根據《房屋條例》,未補地價的居屋單位不能轉讓、按揭或抵押業權,除非業主有特別理由如急需籌措醫藥費、教育費或殮葬費等合理原因,房署會因應個別情況批准業主免補地價加按,需時約八個月。

專家話 或觸犯詐騙罪

大律師陸偉雄了解後稱,若證實香港居屋按揭服務中心曾寄出模仿政府文件,並自稱為房署職員,已觸犯假冒公職人員罪及《盜竊罪條例》,「好明顯佢依家唔係冒認公職人員咁簡單,而係想呃個當事人做多啲生意,背後目的係想獲利,呢個係詐騙行為。」
向晴軒債務及理財輔導服務項目主任翁麗萍解釋,近幾年樓市急升,不少未補地價的居屋業主都希望加按套現,她批評部分財務中介見有機可乘,竟威迫利誘業主加按借貸,並濫收巨額手續費,中心收到的求助個案亦因此上升。「但佢哋收費都十分之貴,律師樓加埋上會費都六、七萬,如果你自己搞其實只係三千幾蚊。」翁麗萍建議居屋業主如有債務問題,應直接向房委會申請加按,又或向非牟利機構求助,嘗試以債務重組方式解決問題。
公屋聯會主席王坤則踢爆,經財務中介申請未必更有效率,「唔係委託代表申請就會容易、快啲同一定得,因為房署都係睇個人實際需要。」他稱不少財務機構利用申請者急於借錢的心態,收取天價手續費,部分更可能沒詳細註明手續費,結果變成以債養債,「可能先收你三萬,但仲有廿萬要還㗎,仲可能寫埋落樓契……到頭來不但申請唔到,仲倒蝕一筆。」

回應 聲稱被偽冒發信


向晴軒債務及理財輔導服務項目主任翁麗萍(右)坦言,有居屋業主因被威嚇按揭求助,呼籲市民直接向房委會申請加按,亦可向非牟利機構求助,進行債務重組。 

記者其後到香港居屋按揭服務中心與董事李世章對質,他矢口否認扮房署出信,又形容自己才是受害者:「我哋好多客人都收到呢封偽冒信,有好多款,有黑白有彩色,但依家冇喺手證明。」但李世章承認曾採用類似房署的公司標誌,並解釋只為宣傳噱頭,由於之後收到不少投訴,故二月已更換新標誌,並計劃為公司改名,「改做正大囉,正大光明呀嘛」。
第一信貸總經理林志華表示,公司與香港居屋按揭服務中心獨立運作,他解釋兩公司曾申報同一地址,只因早前曾借出辦公室予對方營運,兩公司只是「有生意往來」。
房屋署回覆,近年未補地價居屋獲批重新按揭的個案大幅上升,去年便有七百零七宗,比前年增加七成。署方強調與香港居屋按揭服務中心沒有合作關係,近期已收到約八十多宗有關財務中介公司的查詢及投訴個案,會把個案轉介執法部門跟進,呼籲居屋業主依法向署方提出申請。
(李詠珊、陳君沛)

壹判官

扮房署職員呃人,又威嚇小業主幫襯,認真可恥!居屋業主若有需要借錢,記住自己向房署申請。 劣劣劣劣劣
(五個劣為最嚴重)

未補地價居屋申請加按流程

1.填妥重新按揭(加按)申請表及通知書,須填寫申請理由
2.準備相關證明文件,例如升學需要備有學校取錄文件
3.到屋苑所屬租約事務管理處呈交文件及繳付$3,860手續費
4.等待批准信(最少八個月)
5.成功後找銀行或財務公司加按
6.簽署律師擬備附有房署條文的按揭契
資料來源:房屋署網頁


爆料︰ 2990 8999
傳真︰ 2623 9547
電郵︰ mailto:social@nextmedia.com
mailto:magsocial@gmail.com
WhatApp︰ 6829 6543
絕對保密

tvb4life 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()