陳小姐一家三口,住三百呎公屋,本來很多雜物,但她在客廳裝上入牆櫃,放入衫褲鞋襪,單位看上去整齊潔淨。(張國慶攝) 

壹號專題

中產斷層 公屋住着上等人

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昔日的香港人,人生從一間公屋開始,透過努力打拼,終於儲到錢換間居屋、再上私樓;但不知何時開始,已再無「向上游」的動力。上車盤買少見少,新居屋供應寥寥可數,這種斷層現象,令不少月入三、四萬元的中產戶,怎努力也攀不上去。另一邊廂,近年新建的公屋,愈來愈豪華,擁空中花園、萬呎球場,甚至建在半山上,風景一流,令新一代都樂於做公屋戶。
公屋業主陳小姐,花三十萬元豪裝,就令單位儼如私樓;另一業主李先生眼見單位升值十倍也不願放售,甚至忍不住說一聲:「多謝董建華﹗」銀行貸款部職員曾太,放棄公司提供九成五按揭買樓福利,樂於租住公屋,一年去幾次旅行。最慘是家庭月入三萬的家雯,收入超出申請公屋上限,又無錢供私樓,她想問一句:「這些機會幾時到我?」

豪花三十萬 公屋變豪宅


黃大仙東頭邨近三十年樓齡,陳小姐○二年以筍價十六萬買入單位,現時同屋苑綠表價已升至一百六十多萬。(張國慶攝) 

陳小姐,居於三十年樓齡的黃大仙東頭邨,外表殘舊,但去年花近三十萬元裝修及置傢俬後,走進單位,恍如身處「豪宅」一樣。

 

我這兒只有三百多呎,未裝修前,真是地方淺窄;但去年用了廿七萬裝修,加上新買的傢俬,我每晚回到家中,也不覺自己住在公屋。嗱,我屋企道閘,是價值數千元的不銹鋼閘,跟鄰居的已有很大分別。我間屋用白色做主題,感覺乾淨精神,整個單位右邊係入牆櫃,連櫃門跟牆身花紋都一樣,我不說你也不會知是櫃,只以為是牆紙!看落極慳位。所有雜物放入櫃內,飯枱又做摺疊式收埋,加上一塵不染,像示範單位一樣。
單位左邊則間成兩間房,我和爸爸各住一間,細佬瞓廳,被鋪朝行晚拆,放入入牆櫃,雖然間屋住了三個人,但並不覺得擠逼。設計師將舊式公屋的陽台拆掉,令客廳面積大咗,窗戶換成大玻璃,除了增加自然光,望着樹景,感覺同住度假屋無分別!你以為好多公屋戶好窮,不捨得花錢裝修,但我早年透過「租者置其屋計劃」,用十六萬買入這個單位。買了後一勞永逸,這幾年儲到錢,就決定把單位裝修得好一點。靜靜同你講,附近有幾戶跟我一樣,已買入單位的鄰居,亦甘願花錢裝修,仲找了幫我設計單位的設計師,複製我的設計,齊齊打造公屋豪宅!現時間屋靚,住得開心,何苦要去買貴價豪宅呢?


為令單位更「見使」,設計師把公屋露台拆掉,騰空位置令客廳空間大增。(張國慶攝) 

舊式公屋的窗戶款式老土,只要換上大玻璃窗,增加自然光及景觀,感覺已大不同。(張國慶攝) 

公屋浴室面積細,但裝上趟門,關上門後右邊擺放洗衣機及雜物,打開趟門,則可走入浴室,慳位之餘亦美觀。(張國慶攝)

業主陳小姐把舊式的廚房拆掉,重新打造上下廚櫃,款式與現時新樓示範單位的廚房不相伯仲。(張國慶攝) 

多謝董建華!


李先生有感私樓居住環境也好不到哪裡,而且樓價太貴,故即使儲到錢,也打消換樓的念頭,免受供樓之苦。(廖健昌攝) 

李先生,政府測量技工,原居於佐敦谷邨,九○年該邨清拆,搬至彩霞邨,一住廿四年。二千年用十九萬購入這個約三百呎的單位,如今同類型單位,已升值近十倍,但他堅持不賣。

 

當日有機會,自己又有筆錢,梗係買入這間公屋啦。不買,日後資產審查,我跟老婆公一份婆一份,就要交雙倍租。現時我每個月管理費加上差餉才交千零元,除笨有精。但講到尾,真係要多謝董建華推出「租者置其屋計劃」。之前聽過樓上樓下有人賣到好價錢,我都有去八卦過,心大心細想賣。但出去私樓市場走一轉,發覺只是貴賣貴買,所以最後亦打消了這個念頭。我一落樓,就係佐敦谷公園,空氣好,對面是淘大花園,什麼都有得買。
我哋曾經走上淘大,但看到樓梯同走廊好窄,樓望樓,都是這邊好。如果無特別,都決定住過世。今年六月,花咗廿四萬裝修,仲貴過當年買樓,當然肉赤。但住了廿幾年,石屎開始剝落,有鋼筋露出,貴啲都要全屋大裝修。雖然自己上咗岸,但好多親戚朋友都住緊公屋,交緊雙倍租。佢哋多少有啲能力,但又買不到私樓。最想都是政府重售公屋,令他們有機會置業,或者可以令私樓樓價回落。

公屋養我哋一世!


曾氏夫婦,一個是公務員,一個是銀行職員,剛獲派啟德新公屋德朗邨,更斥十萬元裝修,打算有排住。(陳浩樂攝) 

曾氏夫婦,老公是公務員,老婆是銀行貸款部職員,公司提供買樓九成五按揭及低息貸款福利,但兩公婆卻甘心做幸福的公屋戶。

 


雖然單位只有二百多呎,但他們全屋都做了地櫃,放置雜物,令空間「見使」。(陳浩樂攝) 

曾先生:當年還未做公務員,見入息合乎申請公屋要求,「嗱嗱臨」入紙,諗住有個綠表資格,將來買居屋都好。等了一、兩年,房署就批了間屯門九十呎單位給我,真係細到爆,不過住住先啦。去年同太太結婚,想把她名字加入單位,房署跟我說我是擠逼戶,主動調大單位給我,很快就批了啟德新起的德朗邨二百多呎單位。這裡交通便利過屯門多多聲,我覺得好幸運。坦白講,幾年前入職做公務員,同在銀行做貸款部的老婆公一份、婆一份,收入已過咗二人家庭入息上限,不過我老婆已有了身孕,而家是三人家庭了。假如將來人工再過上限,再生多個囉﹗

 


近年落成的公屋,愈建愈靚,位於沙田的水泉澳邨,座落半山之上,風景一絕,部分單位今年內落成。(廖健昌攝) 

曾太太:政府俾得間屋你,間屋基本上就屬你,搵得多最多交雙倍租,無乜事他們不會趕你走,所以我們用十萬蚊裝修,住得舒舒服服。我媽媽住緊的公屋單位,我同家人相繼搬走除名,房署要她搬細單位,但我媽媽說她年紀大,住慣晒,不想搬,房署便酌情處理,所以話公屋可以養人一世。
我們並非無大志,我由細到大都住公屋,公屋有什麼問題?我在銀行貸款部做,有員工福利,買樓可借九成五按揭,仲要低息貸款,但我不想借。現在樓價太貴,我同事日日要節衣縮食,帶飯盒;我有客人揸住好多層樓,但一樣要死慳死抵。我住公屋,一個月交千四蚊租,不用交差餉、管理費,儲埋儲埋,一年去到幾次東南亞旅行,食飯買衫都不用計住。廚房、廁所漏水?打電話俾房署,他們便上來整。住私樓,定時定候要夾錢大維修。現在儲吓彈藥先,將來買唔買樓?等樓價跌落嚟再諗。
不過住公屋有一樣嘢令我好擔心,這裡多新移民,鄰居質素亦參差,我幾歲大的姪仔落樓下公園玩,有同齡小朋友兇他:「你邊度㗎?」嚇得我吖,我將來一定不讓囝囝落公園玩。

公屋、居屋、私樓

一對夫婦,工作至三十歲,家庭月入三萬五千元。如果他們分別住公屋、居屋、私樓,旅行目的地的選擇有着天壤之別。

赤貧中產:這些機會不是我!


家庭月入超過申請公屋入息上限,租住唐五樓的家雯,每天行樓梯返家,身水身汗之時,都在想不如辭工申請公屋。(廖健昌攝) 

家雯,去年將嘉湖山莊單位出售,打算換樓,怎料樓價愈升愈有。「落錯車」惟有租住元朗唐五樓。兩公婆月入三萬,想過索性辭工申請公屋,但又過不到道德的心理關口。

 

日日要踩五層樓梯先到屋企,你估我想?阿仔拿着書包上落都會問:「媽咪,好辛苦呀,幾時搬?」但,哪裡會找到月租四千五的單位。我和老公月入共三萬,為了不這樣辛苦,願出八千蚊搵租盤。我們只有一個要求,就係有𨋢,但去過嘉湖山莊、居屋,甚至舊樓,都找不到八千蚊樓下的單位。地產經紀勸我放棄,說我既然找到間四千五,就住到業主趕我走為止。
係我蠢,早年買落嘉湖山莊七百呎三房單位,去年見個單位升到三百萬,覺得個價已經好高,於是把它賣掉,打算換樓。怎料個市愈升愈有,我退而求其次,想買回同區兩房單位,竟然都要三百三十萬,點買得落手?別以為我賣樓後便有錢,要還家人借予我買樓的首期,剩下不足一百萬。計過數,即使全用作做首期,每月都要供成萬元。
現時樓價太高,供樓慘,租樓仲慘,我們一家月入又超出申請公屋的收入上限,想做公屋戶都不行,真正夾心階層。老公幫親戚打工,我哋有諗過不如叫他老闆請他做 part-time,或者我索性辭職。但轉頭又會覺得自己無腰骨,有手有腳走去騙福利;但每次行緊百級樓梯歸家時,又想起申請公屋的事,兩公婆經常為這件事嘈。我不願上鏡,只是想為申請公屋留條後路。

「民間」上樓攻略

為上樓,有申請者無所不用其極,網上流傳不少古怪貼士,可行性成疑。讀者參考同時,也要小心這些貼士是否已觸犯法律,小心得不償失!

 

第一招:成功靠父幹
買私樓要靠長輩,輪公屋亦要靠長輩。網上有不少成功人士分享,指如搭單與家中長輩一起申請,有助加快派樓程序。有人利用老人家單獨申請公屋會獲優先配屋的政策申請,獲配公屋後,則不讓老人家居住,認真無良。
風險指數:★★

 

第二招:搵個好老闆
單身公屋申請人入息上限$9,670,雙人為$14,970。有收入超出上限者分享,申請人與老闆夾計,只在戶口出一半糧,另一半則以現金出。此方法只適用於中小企,亦未必個個老闆願意合作,後果亦嚴重,不但被收屋,更可能干犯偽造文書罪!
風險指數:★★★★★

 

第三招:靠扮傻
有精神科醫生於網上爆料,指有公屋申請人為求上樓,會到房署扮精神病求助,被轉介至政府醫院精神科時,更發癲咬人,搏醫生批出醫生紙,讓房署盡快作出恩恤安排。但此舉不但犯刑事,更小心演技過火,被關進青山便得不償失。
風險指數:★★★★

 

第四招:靠家暴
家庭發生糾紛,致家庭成員不能同住,住客可向社會福利署求助並申請更改住屋編配。「我阿哥精神有少少問題,我每次同佢嘈都嘈到好大鑊,有時仲報埋警。我打死都話同佢無可能同住,依家社工幫我申請緊第二個單位。」張先生說。據知,最快一年多便可獲派另一單位。
風險指數:★


撰文:陳新政、黎俊鍵、梁佩均
插圖:詹震寰

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