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許家印布力徑 10號 C(中間)大屋的波浪形游泳池十分顯眼,左右兩邊的鄰居都不見有類似設計。

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內地富豪 250億掃大屋 瘋狂僭建

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香港地產,早已由香港人的地頭,變成大陸土豪的遊樂場。全城矚目的啟德發展區的十二塊住宅地皮中,有八塊都被中資以天價投得。本港地產龍頭,只可以望門興嘆。至於山頂、南區一帶的富豪大屋,染紅情況亦不遑多讓。
《壹週刊》綜合近年有關港島洋房成交個案的報導,發現最少廿九間逾億元大屋,均由紅底富豪買入,涉及超過二百五十億港元。他們買豪宅的目的,有的為避險走資,有的為向銀行借錢,部分確實有置業需要的,為表現出富貴逼人的氣勢,往往不惜工本,打造成超級行宮。
本刊抽查部分豪宅,將其建築圖則與現場的航拍圖片作比對,發現有幾個大陸富豪竟瘋狂僭建。鄭家純的「鋤 Dee會」老友恒大( 3333)主席許家印持有新世界布力徑 10號 C大屋,屋中的迷你 Jacuzzi竟變成大泳池、更有一所僭建玻璃屋;「鋤 Dee會」骨幹成員之一「重慶李嘉誠」張松橋的跑馬地大宅,及近日股價一枝獨秀的騰訊( 700)主席馬化騰位於大浪灣道獨立屋亦出現未獲批准的加建物。
當年林鄭做發展局之時,曾話要打擊僭建,後來竟然無影。現在她就任特首,這班紅色大孖沙的劣行是否又會不了了之?

按摩浴池變大泳池

半山布力徑,可謂「僭建黑點」。六年前本刊曾經揭發,有四個相鄰的香港富豪獨立屋,有不同程度的僭建:亂挖地牢、建玻璃屋,甚至將水箱變泳池,涉及著名漫畫家馬榮成、東華三院前總理吳維新等香港富豪,但原來在數十米外,恒大主席許家印持有的獨立屋,亦挖了一個大泳池,卻未有入紙申請改建。
從圖則所見,許家印的單位連地底機房合共三層,建築面積約六千呎。間隔簡單,地下主要是個千呎飯廳,以及廚房和大廳( Foyer),一樓則有主人房和客房等。現場所見,這間屋和鄰居一樣,白色牆身、橙紅瓦頂,不算超豪。不過原來好戲在「外頭」。從航拍影片所見,花園平台有個目測超過七百呎、波浪形的泳池,足足佔據平台的一半空間,可以一邊游泳,一邊遠眺港島南面的海景,甚至舉行池畔派對。而泳池旁邊,原本建築物的凹位,又多建了一個約百五呎的白色玻璃屋,估計用作泳池的泵房。
根據圖則,現時泳池的位置原本只是個僅約一百呎的小型 Jacuzzi(按摩浴池),並沒有任何泳池等字眼。許家印只曾向屋宇署申請在屋內加建升降機,未見有加建泳池和玻璃屋的更改圖則。建築測量師謝志堅指,在地下建設泳池涉及挖掘工程,特別是布力徑位處山坡,有機會影響地質:「如果僭建,會唔會影響結構、影響周遭環境呢?呢啲都係安全隱患。」根據 Google Earth的衞星圖像,該泳池在二○一一年之前並不存在。







恒大○八年預備上市之時陷入財困,幸好當年他成功埋到「鋤 Dee會」堆,獲鄭裕彤(右二)、張松橋(右一)、劉鑾雄(右四)及楊受成(左一)等「鋤 Dee腳」相助,才成就到現時逾二千億元的市值。

布力徑 6至 10號由新世界發展,已故創辦人鄭裕彤與許家印老友鬼鬼,兩人除了是「鋤 Dee腳」,○九年金融海嘯後,恒大在香港上市,獲彤叔力撐,出資五千萬美元入股(三點九億港元)成為基礎投資者。恒大掛牌後十二天,許家印就向新世界( 17)以公司股權轉讓方式買入布力徑 10號 C屋,市傳作價四億元,每呎近六萬七千元,創下當時山頂洋房的最高呎價紀錄。
這豪宅項目亦曾捲入僭建疑雲。○九年《蘋果日報》曾揭發八間大屋中有最少四間,地底暗藏合共近萬呎的 inaccessible void(不能抵達的空間),但屋宇署卻未有按慣例,要求將這些空間填滿,變相令業主有機會僭建地牢。而時任屋宇署署長正是牽涉入賤賣紅灣半島予新世界,以及退休後旋即獲新世界聘任為執董的梁展文。根據批准圖則,許家印的 10號 C大宅地底則未見有 inaccessible void。
住得這批布力徑獨立屋,全是「自己友」。另一「鋤 Dee腳」張松橋在一三年就以 BVI公司買入旁邊的 10號 A大宅; 8號大屋則早在落成前被純官指定作行宮。而持有 10號 E的公司,董事 Gu Vivian Yi就是賈慶林女婿李伯潭旗下昭德醫療的董事之一。李伯潭曾在去年被「巴拿馬文件」揭發,透過將北京公司「北京觀止文化藝術公司」的股權,分別轉讓予女兒李紫丹的 BVI公司以及恒大地產,暗地促使兩者結成生意伙伴。值得留意的是,布力徑 10號全部豪宅均以公司股權轉讓方式出售,實際成交價難以追查。彷彿是自成一國的老友王國。




泳池旁的超大平台,及天台的有蓋支架,均屬僭建物。


由新世界發展的布力徑 6- 10號,業主大部分都是「自己友」。 物盡其用

其他「鋤 Dee腳」亦唔執輸,先後已買入最少五幢半山洋房的核心成員張松橋,其渣甸山豪宅一樣被發現有瘋狂僭建。
這幢三層高的豪宅佔地一萬三千呎,樓面面積約七千八百呎,外形三尖八角,外觀奇特。屋內設有升降機,地下設約千七呎的廚房、飯廳及客廳,一、二樓以起居室( Sitting Room)及睡房為主。屋外則設一個有蓋車場、一個約九百呎的泳池、人工水景( Water Feature),以及多個露天平台。從航拍影片所見,張松橋在無遮無掩的天台放置了一個黑白色太極形沙發,似是風水裝置多於實用。布置風水陣自然與人無尤,但屋外的多項僭建,就非常危險。
首先是屋外泳池旁邊,竟加建了一個約三百呎的平台,將泵房小屋的屋頂平台與一樓睡房外的露天陽台接駁起來,形成一個過千呎的大平台,上面放有燒烤爐、太陽傘等設施,好使好用,連接一樓睡房的一邊更加建了七級樓梯。另外,根據圖則,在大門右側的圍牆後方有一小片空地,原作種植花圃之用。但記者發現,該片空地竟被圍起,與圍牆形成一個狹小的保安房,更安裝了兩扇防窺玻璃小窗,方便保安監視屋外情況。當日記者在門外逗留一小會,便有穿着制服的外籍保安從保安房走到大門外把關。根據四年前的照片,牆外已有小窗,保安房似在上手業主時已存在。




陳卓林與妻子名下的公司在九七年以 1.2億買入大屋,並於一五年轉售予張松橋。

還有,放置在天台的冷氣機及機電小屋,以及天台門前的位置,則加建了有蓋支架。在有蓋車場的入口位置,又加建了玻璃簷篷。本刊翻查屋宇署有關大屋的資料,未見以上四項建築工程的更改圖則。建築測量師謝志堅表示,即使玻璃簷篷加建的面積不大,亦有一定危險,「呢個係懸臂式結構,因為支撐點得一點,所以結構上面,設計要考慮得更清楚,計算得好準確。如果倒塌,就會對業主或者訪客構成危險。」
張松橋進駐前,大宅本來由雅居樂主席陳卓林與太太持有,陳卓林曾在大宅內涉嫌非禮一名女秘書被捕,不過最終以自簽二千元守行為一年了事。事件發生後,一五年張松橋以公司轉讓方式,出價七億六千萬元向陳卓林夫婦購入這個單位,被形容用「山頂價」買渣甸山物業,豪宅目前由他旗下的離岸公司 Add Grace Limited持有。
有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋鍾情香港豪宅,○七年景賢里一役,令他一拆成名。他過往買入的豪宅亦曾被發現有僭建。早在○七年,屋宇署便發現其山頂道一號的大屋內有多處僭建,包括改建游泳池以及更改正門設計,署方曾發出停工及清拆令。但他事後有否遵從指令,就不得而知。

天幕觀星

由月初開始,騰訊( 700)股價節節上升,至本週一已升穿三百二十元,帶挈主席馬化騰登上《福布斯》富豪榜中國首富位置。堂堂二千億巨富的大宅,一樣有僭建物。
○九年,馬化騰以個人名義,出資四億八千萬元向已故船王後人趙世光,買入佔地超過二萬一千呎的大浪灣道 13號豪宅「 Annamoe」,連十四萬呎私家園林地。大宅位置十分隱秘,置身在翠錄的林木當中,附近有山有水,自然環境一流。馬化騰買入後,在一一年向城規會申請將大宅重建,一五年才將樓面面積逾一萬九千呎的馬蹄形大宅建成。
查看圖則,重建完成後,其超大私人花園除了有網球場和長約廿五米、面積與標準短池相若的游泳池外,又有兩個小水塘,附有一個梯田式的大型流水景觀,更會有水由東北面的山坡流出,匯入馬蹄形大宅中間的空地,甚有「聚水為財」的風水意味。其間隔亦十分特別,與馬化騰的「文靜宅男」形象相符,單是書房( Study Room),大宅裡面就竟然有三間,合共面積超過一千七百呎。不過,平時馬化騰出場只穿著普通恤衫、西褲,卻離奇地在二樓主人房旁邊,設有過千呎的衣帽間( Walk-in Closet),或者這個超巨型衣帽間是為老婆而設。







馬化騰的大浪灣道 13號大宅旁邊,就是石澳高爾夫球場,方便得彷彿是自家球場。

記者到現場航拍發現,位於「馬蹄形」的正中間,面積約六百多呎的二樓露天陽台,竟被安裝了同等面積的玻璃天幕,橫跨兩邊屋頂,觀星、燒烤都不怕下雨,更令大屋的樓面面積突然增加。但記者翻查屋宇署的公開資料,卻未發現加建該大型天幕的更改圖則。大宅的建築師樓是 DCL Architecture,其網上的設計圖亦未見有該玻璃天幕。
DCL Architecture曾預計大宅可於二○一二年完成,然而五年過去,雖然已獲屋宇署發「入伙紙」,屋內仍未有人氣,花園內仍有不少建築物料堆放,亦有建築工人繼續進行小型工程;網球場的草地都枯乾,泳池亦被帆布覆蓋。馬化騰現時的行宮相信仍是○九年以約一億六千萬元買入,大坑名門五十七樓逾七千呎的單位。
住得在大浪灣道的,除了有錢,還要有面。在港英時代,大浪灣道和石澳道一帶的二十二間豪宅,長期都是英資財團的大班屋集中地。至今石澳道一號仍然是怡和前大班 Anthony Nightingale持有。要成為業主,除了要買得起之外,更要通過由其他業主組成的石澳業主委員會審批。首位進駐石澳大屋的華人,是七五年買入石澳道六號,怡和買辦梁顯利的長子梁紹榮,後來其他華人大商家如呂志和、黃志祥、吳光正等亦相繼進駐。馬化騰則是首位成功入手石澳大屋的內地人,象徵着大陸富豪買起香港的開端。屋宇署回覆本刊查詢,指未曾收過以上三間大宅的相關改建申請,署方正進行調查。




馬化騰一向衣著都比較樸素,但其大宅竟有個千呎衣帽間。


建築測量師謝志堅指,要加建類似馬化騰大宅的大型玻璃天幕,必須仔細計算過風力的影響以及天幕本身的重量,否則會有倒塌危險。 用地變霸地

相比馬化騰的大屋,這間屋無論外表或是間隔都更見浮誇。揸車駛入大宅範圍,首先會抵達一個大型噴水池為中心的迴旋處。落車後走上十一級樓梯,面前是一座米白色牆身,歐陸式的龐然巨物。屋後還有一大片山坡,被開闢做私人花園,種滿細心修剪過的矮樹。佔地超過三萬呎,比禮賓府更大的淺水灣道 89號,是全港差餉租值最貴的豪宅,超過一千三百萬元一年。但業主並非誠哥、馬雲等大家耳熟能詳的超級富豪,而是靠賣洗頭水、衞生巾起家的內地絲寶集團主席,湖北首富梁亮勝。
大宅的間隔更誇張,單單洗手間和浴室,四層大宅合共就有十五個。底層甚至有千六呎,香港洋房少見的室內游泳池,又有桌球室、健身室、按摩室、視聽室、音樂室等娛樂設施;食飯的地方都分中式飯廳、西式飯廳和茶室。又有個千七呎超大室內停車場,估計最少可以停泊十四架私家車。
設施已經應有盡有,但業主似乎依然未滿足,為了令大宅更「自成一國」,竟涉嫌霸佔公家路。根據地契,政府批出了一段由麗景道延伸至大宅花園平台底,約四百米公家車路的通行權( Right of Way)予淺水灣道 89號承租人。但通行權只確保承租人可以在任何時間,「自由及不受干擾地」( free and uninterrupted)使用該道路,並不擁有該公家路的專有權( Exclusive Right)。但記者到現場觀察發現,業主竟在離私人地段大約三十米處,建了一個黑色大型鐵閘,上面更掛有門牌號碼「 89」,將部分公家路圍起。







梁亮勝○一年以 2.8億買入原本淺水灣道 89-91號的豪宅,再於○三年重建成現時全港最貴的歐陸式超豪大宅。

記者以途人身份按門鈴,有一自稱管理員,身穿白色底衫的男士從保安亭走出來,指大閘後的範圍是「私人地方」,聲稱:「平時呢個閘都唔會開。」不開閘讓記者接近大宅,公然將位處官地的道路「私有化」,違反地契條款。《蘋果日報》在一一年亦曾揭發,在石澳有六間大宅,在只擁有通行權的道路上建大閘,被地政總署要求在十四日內拆除違契設施,涉及吳光正、黃志祥和何鴻燊等香港富豪。
根據二○一六年胡潤百富榜,六十六歲的梁亮勝身家估計有七十五億人民幣,現時大宅市值估計可達二十五億港元,幾乎是梁亮勝身家三分之一。搵錢能力奇高的他,有其深紅背景,一一年,梁亮勝被揭發涉及涉嫌種票事件,其名下一太古城單位,竟有六姓七人的選民登記記錄。當年《壹週刊》獲得的密件更指出,當時是港區省級政協聯誼會常務副會長的梁亮勝,在中聯辦監督下,有份參與該會在區議會選舉前夕的動員工作,他甚至擔任相關會議的主持人和協調人。
梁亮勝是現任全國政協委員及廣東社團總會主席,曾代表該會將七萬個支持七警的簽名交予警方。梁亮勝在一四年又與周融等人一同搞保普選、反佔中遊行,更擔任副總指揮。地政總署回覆指,梁亮勝大宅的鐵閘不符合地契要求,被發現後,業主已申請短期租約,並同意租金會被追溯到首次佔用日期。




錢峰雷(右)曾在阿里巴巴美國上市時與馬雲(左)同台,老友鬼鬼。


淺水道 89號的業主在原本的公家路上建了道黑色大閘,更掛起了門牌號碼,宣示「主權」。


一四年八月,周融(右)發起反佔中大遊行,梁亮勝(左)就擔任副總指揮。(《蘋果日報》圖片)


Mount Nicholson上年開售已吸引大批內地人購買,當中以遼寧富商徐寧出價最高,達十點八億元。 內地富豪買香港豪宅成常態

本刊整理近年的億元洋房成交報導,發現香港部分屋苑式豪宅,大陸人業主成大多數,當中以長地( 1113)發展的山頂白加道 28號最誇張。七間洋房中,除了三號屋屬前地監局主席陳韻雲所有,其餘洋房全被內地人掃光。
這些富商的來頭非同小可,不少都與阿里巴巴創始人馬雲有密切關係。以陳曉穎為例,她除了是原中央軍委副主席張震上將的媳婦。擁有軍方家族背景外,她的中信 21世紀在一四年被阿里巴巴收購,易名為阿里健康。她的鄰居錢峰雷亦是馬雲的老友,曾用四千二百萬港幣買下馬雲的油畫,比起拍價高出近十七倍。不過,這幢山頂洋房高價買入僅一年,便被錢峰雷按給財仔利星行,將豪宅當提款機,承造高達四億元的巨款按揭。
至於九倉及南豐發展的聶歌信山道的 Mount Nicholson上年開售,亦吸引大批內地人進駐,目前已售出的九間洋房,有六間已被內地富商買下。
內地富商喜歡一擲千金買豪宅,亦喜歡經離岸公司進行交易。張松橋的五幢豪宅、梁亮勝的全港最貴豪宅,以及馬雲位於山頂白加道的超級豪宅,均透過離岸公司買入。利用離岸公司進行買賣,資金的來源、有否避稅,甚至有否涉及不法勾當等問題便無從得知,神秘感十足。不少富豪更嫌本來的大宅唔啱心水,寧願斥巨資拆卸重建。

撰文:關冠麒、戴晴曦
攝影:胡智堅、林志謙
資料:資料組
插圖:詹震寰
mailto:news@nextdigital.com.hk

 

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