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人仔貶不停,海航部隊為保值,來港大灑人仔買地兼掃鋪。

封面故事

海航部隊打游擊 拍財仔掃鋪走資

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2016,是滿街黑天鵝的一年。英國脫歐、特朗普當選、人民幣「失控」貶值,快將重回與港紙一兌一的水平。 2017年一月一日,中央即殺出第一道禁令:個人購外匯要填寫《申請書》,明確不得用於境外買樓買股票。內地愈管愈嚴,尤其「大刁」,內企自不然要見招拆招。
手揸五千三百億資金空降香港的海南航空集團(簡稱海航),去年一口氣搶下兩幅啟德地,呎價一幅比一幅高,嚇窒港人。本刊調查發現,屬於海航旗下、香港航空( Hong Kong Airlines)的聯席董事長蒙建強,近月密密夥拍本地財仔、康業信貸家族的李根興,掃入香港閙市地鋪。這些專屬掃鋪的公司,還以「新香港一號」、「新九龍二號」等編碼,如此類推,大有風雨欲來之勢。每間鋪涉資只是幾百至上千萬元;這樣將資金「斬件式」外流,將會是 2017年的走資新玩法。




香港航空十周年,蒙建強(左四)身為聯席董事長,與特首梁振英,及港航董事鄧竟成(右一)等,共同主持儀式。(《蘋果日報》圖片)

獲內地銀行五千三百億元信貸額度的海航,操控中港起碼十四家上市公司,旗下員工逾十七萬人。過去一年在環球瘋狂掃貨,既於上年買入希爾頓集團兩成半股份、又購入倫敦金絲雀碼頭等等,耗資近二千億港元。在香港,海航亦有取代誠哥、四叔之勢,連環以天價奪得兩幅啟德住宅地。海航在香港掃入的航空、金融、建築等公司,往往冠以「香港」兩字,有宣示主權意味;未想到海航中人掃入香港民生地鋪,亦愛好此道。

與海航千絲萬縷

本刊在一間專炒鋪的公司盛滙商機中,發現一則新聞稿,當中環球大通投資( 905)主席蒙建強稱:「公司過往投資八成股票、其餘債券,為了令公司投資範疇更多元化,今年起將加重比例於房地產,投放更多資源給盛滙於街鋪上作出中長線投資!」
這家盛滙,老闆是地膽財仔、康業信貸家族的李根興;至於與盛滙合作的蒙建強,表面上只是一家上市投資公司的主席,但實質上他的另一身份,是海航的靈魂人物、亦是海航攻港的先頭部隊。蒙建強與海航董事長陳峰一樣,是海南人,曾在海南發展房地產。○六年,海航欲以旗下的新華航空收購中富航空(即現時的香港航空),此舉引起港府疑慮:若由中資經營港航,港航業務根據地會否留在香港。結果新華航空只買入港航四成半股份,其餘股份由持香港身份證的蒙建強買入。港府「開綠燈」後,從一三年上交所的文件顯示,海航其後即增持港航至超過六成,蒙建強持股則下降至 0.3%。蒙建強角色如「代客泊車」,現時他仍為香港航空的聯席董事長。
至於港航的姊妹公司香港快運( HK Express),海航於○六年同樣只買入四成半股份,何鴻燊持有另外五成半。○八年何鴻燊向蒙建強出售一成半股份,變相令海航有過半數股份,擁有控制權。一五年改名海航國際投資的首長科技( 521),同樣出現蒙建強的蹤跡,他○八年開始出任首長科技執董,一三年海航掃貨,蒙建強便開始出貨。在買入港航同期,蒙建強掃入鼎洋投資( 905,現改名環球大通投資)五成半股權,惹來港航借殼上市的憧憬,股價一度勁升兩倍。




香港航空另一註冊地址上環信德中心十六樓,沒有水牌和招牌,門外卻有幾封蒙建強另一公司環球大通( 905)的信件。門口則有一隻狗的擺設,名副其實「裝假狗」。(廖健昌攝)


金鐘太古廣場的香港航空租賃公司,電梯門一打開,迎面可見這個充滿殺氣的大型關公像,腳下還踩着一隻猛虎。 編碼進軍香港

蒙建強宣稱要攻入香港鋪位後,本刊翻查土地註冊處記錄,發現他在鋪市留下的第一條腳毛,是油麻地廟街 188號、即吳松街臨時熟食小販市場旁。鋪位面積八百呎,附設自建七百五十呎閣樓,去年七月以一千一百七十八萬元成交。翻查地契,買入鋪位的公司叫 NEW OPPORTUNITY TWO LIMITED(新機會二號)。這間「二號公司」由 NEW OPPORTUNITY ONE LIMITED持有。「一號公司」的股東,佔股七成是李根興,另三成則是蒙建強兒子蒙品文為董事的公司。
第二單尖沙咀山林道九號鋪位,去年九月以一千一百萬元成交,購入公司叫「 New Kowloon two」(新九龍二號)。該月尾,這批原班人馬又以五百多萬元,掃入九龍城賈炳達道六十七號三個鋪位,購入的公司,則叫「 New Infrastructure Two」(新基建二號)公司。
與此同時,李根興在公司註冊處亦註冊多家公司名稱,當中包括「 NEW HK ISLAND THREE」、「 NEW HK ISLAND FOUR」、「 NEW KOWLOON THREE」、「 NEW KOWLOON FOUR」等等。一系列冠以 NEW起首的公司再配以地區數字,恍如要大舉搶灘,將香港「重新劃地」!
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明卻不認同上年是掃鋪好時機,「受惠自由行嘅商鋪租金未反映,回報率簽新約後會下跌。民生鋪唔會受大影響,不過民生鋪唔會大升。」




康業信貸的李氏家族,除了喜歡於電視大賣廣告,亦曾派員身穿奇裝異服落區宣傳,一三年的「派糖超人」活動,於街頭豪派 50元氣球。


賈炳達道 67號搶眼的黃色找換店左邊,是李、蒙另一個合資項目,這二百呎的小鋪以 560萬元成交。(梁正平攝)


李根興與蒙建強第一個合作項目,位於廟街 188號,李佔七成,蒙佔三成。李根興預料租金回報有三厘,持貨二至五年。(梁正平攝)


李根興新設了一系列「新字頭」公司,全部配以數字,彷彿要將香港地重新編碼,暫時「新九龍」系列已開到四號。


李根興逆市掃 7鋪 搵黃秋生賣廣告


為了打響聲勢, MoneySQ找來大批藝人包括黃秋生、趙學而、林二汶等等做宣傳。

過去因成立香港商機、及是康業信貸家族成員而為人認識的李根興,去年初曾宣布首創「眾籌」炒鋪,但雷聲大雨點小,首六個月都沒有購買物業的消息。直至七月,化身「盲公竹」,泊住了大碼頭蒙建強,他才食到大茶飯。不過蒙建強的「大茶飯」,可能並不止於此。李根興最新還搞了另一壇、標榜「全港首個依法網貸眾籌平台」的 MoneySQ。

MoneySQ近月於大台不停賣廣告,「銀行家,你係,佢係,個個都可能係。」黃秋生化身《華爾街狼人》中的李安納度,帶領一班「準銀行家」,將象徵香港金融的 IFC推倒,叫着不明所以的口號,要在本港推動一場「金融革命」。但廣告播出即惹來高登仔圍插,認為是全港最「膠」的廣告。對於 MoneySQ這場金融革命,香港第一信用財務主席冼國林一頭霧水:「我無留意到,依家喺大陸。都不知 MoneySQ係咩,邊個做㗎?做咩嘢㗎?」
李根興聲稱已極速籌到兩億資金,資金來源在廣告中黃秋生有同林二汶解釋過,「眾籌平台?即係網絡金融科技囉,即係一班人出錢幫另一班人。」 MoneySQ的原理,是眾籌資金、再在網上借出。眾籌的工作,由李根興旗下的「盛滙基金」進行。盛滙向專業投資者籌集資金,提供的利息為 5至 5.5厘。這批資金會轉往平台 MoneySQ借出。 MoneySQ透過與信貸評級公司環聯合作,得知借貸人過往的信貸記錄,從而決定借貸的利息,一般為 6厘至 15厘。 MoneySQ就如一個做債主債仔配對的中介,賺取息差。不過其運作,多多少少滲出了內地網貸平台的影子。

MoneySQ「金融革命」原理

 




1)李根興透過盛滙公司,提供 5~5.5%息口給退休人士、前銀行家、房地產投資者。


2)盛滙集資後,將資金交給 MoneySQ。


3) MoneySQ以 6%至 15%息率,在網上平台借出資金。 5厘息不保證

記者放蛇查問,盛滙提供的息口,原來並非保證:「我哋有兩個 class, class A息口 5.5%,就一百萬元起。 Class B十萬元起。(息口?)呀,這方面自從雷曼後,整個市場都找不到這個證明了,會 subject to condition(視乎情況)。(即是盡量給 5.5%?)我們的目標回報。」至於負責放數的 MoneySQ,一般期限由半年至五年,但實際情況交由審批部決定。曾有網友指出,在 MoneySQ借錢年息達 58厘,只是比大耳窿好少少。本刊曾查詢李根興,他只找公關解釋並無其事,反而試過只收三厘息借錢出去。而公司股東身份、與蒙建強的關係等問題,他未有回覆。
冼國林指,現時財仔市場競爭大,借貸生意已經很難做,「如果做 first mortgage,有八、九厘已經很好。市場好多銀行都做私人貸款,我哋財務公司都係佢競爭對手。康業做開樓按,依家可能想做私人貸款囉,唔係無得做,但競爭大,要慢慢累積客戶。」李根興的客路,其家族生意康業信貸一定幫到手。
康業信貸現由李根興大哥李根泰揸旗,是全港最大的財務公司之一,賣廣告一樣揼本,但一樣被網友插爆。康業經常用明星拍攝,再配上「阿嫲按層樓俾孫仔創業」等溫馨故事包裝。其中 13年的「緊要事、更要有力支持!」廣告,用上已故歌手陳百強的經典歌曲《等》,遭網民插爆。這類廣告最被詬病的是:「講到借咗唔使還咁!」




一向做開地產生意的李常盛與李碧蔥(左及右),深明揸磚頭穩陣的道理。資料顯示,李碧蔥曾以個人名義持有四個物業。(廖健昌攝)


李根泰(右)自小跟父親李常盛學做生意,自然成為家族生意康業信貸的接班人。


李根興全家報住的地址同為舊山頂道 6號好利閣,不過李根興曾撰文透露自己差不多隔天見父母一次,或者並非同住。(廖健昌攝)


李家愛磚頭 由超市到樓按


李根興近年積極投資工商鋪,還在網上自拍推介。

創立康業信貸的,是李根興父親李常盛與母親李碧蔥。兩人都是印尼華僑,李常盛在印尼出世,籍貫福建,十幾歲回大陸讀書,並考入福建農林大學橡膠專業。李碧蔥同樣出生於印尼,籍貫惠州,為華僑大學醫科畢業生,當過護士。一九七二年,二人移居香港,最初李常盛跟兄弟將中國絲綢出口到印尼、將印尼食品引入香港、開設食品工廠、又做過車房、牆紙、經營六千呎的太平超級市場等生意。後來他在超級市場的樓梯間,發現一個約六十呎的空位,就用來做地產代理生意,開展致富之路。
當周街都係地產鋪時,他們即轉戰樓按貸款,一九九七年二人創立康業信貸。李碧蔥曾提到︰「快,是我們經營所追求的一個理念。一般來講,企業是因為極需要資金周轉,才會選擇貸款。所以我們打出二十四小時解決問題的口號。」
一向做開地產生意的李氏夫婦,雖然轉做貸款,但仍深明揸磚頭穩陣的道理。翻查資料,李碧蔥曾以私人名義持有四個物業,分別在○九年及一一年易手。除了九八年買入的大埔寶馬山單位蝕了二百八十二萬元離場外,其餘都獲利,如深灣軒單位及美輪大廈地鋪分別賺三十八萬元及六百八十萬元。而美國大學畢業的李根興,過往搞不起香港商機及盛滙商鋪基金,便與媽媽李碧蔥一起炒賣零星鋪位。

各有成就

李常盛從小就跟三兄妹講明:「你們三個長大後做乜都得,但要自己做、要分開做,不可以做埋同一盤生意。因為要各有各發展,兄弟妹感情才好。意見可以交流,但一個人話事!」大仔李根泰一直跟父親學做生意,理所當然接管家族生意即康業信貸,而二仔李根興跟么女李鈺涵則自己創業。李鈺涵跟哥哥一樣,喜歡投資物業。她曾向傳媒透露,雷曼爆煲後,以二千六百萬買入一座豪宅,一年後已升至四千五百萬元︰「只要我舉出預算金額,家人就會替我分析,建議我買什麼單位。」
取得美國 Boston College會計學位的李鈺涵,畢業後任職投資大行,以少一半人工投身公關界。後來她轉到一間 IT公司任高級公關經理,科網爆破即被裁掉。當年僅二十三歲的她,就在二○○○年創立自己的公關公司 AQ Communications。目前 AQ Communications總部及支部設於香港、上海、北京及廣州,分公司遍布北京、新加坡、東京、台灣等地。客戶包括 DHL、信和、英皇、周大福等等,當然亦包括哥哥創辦的 MoneySQ。

中央辣招禁走資

1/1/2017
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25/11/2016
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撰文:孫樂祈、黃嘉慧
攝影:財經組
插圖:祝健中、詹震寰
mailto:news@nextdigital.com.hk

 

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